In Salzburg hängt die Leistbarkeit von Wohneigentum aktuell besonders stark an zwei Größen: Finanzierungskosten und Objektpreisen. Zinsen verändern die monatliche Belastung unmittelbar; Preisniveaus reagieren je nach Segment und Mikrolage häufig zeitversetzt, weil Verhandlungsspielräume, Angebot und Nachfrage nicht im Gleichschritt laufen.
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In Zeiten, in denen das gesellschaftliche Klima kühler wird, haben sich Vermieter für das Miteinander entschieden: Sie agieren nicht als „Haie“, sondern als „Delfine“, die gemeinsam mit ihren Mietern schwimmen.
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Wohnungen sind knapp. Die Mieten steigen. In vielen Städten und Ballungsräumen wird bezahlbarer Wohnraum zur Mangelware. Familien suchen oft monatelang nach einem passenden Zuhause. Studierende konkurrieren um jedes freie WG-Zimmer.
Gleichzeitig stehen in Deutschland unzählige Flächen leer.
Vor allem in größeren Wohnanlagen gab und gibt es noch Wohnungen, welche vom sog. „Hausbesorger“ bewohnt wurden und nun leer stehen. Mag. Amra Durakovic hat sich in diesem Beitrag mit der Frage auseinandergesetzt, wie mit diesen Wohnungen, speziell im wohnungseigentumsrechtlichen Umfeld, umgegangen werden kann.
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Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, dass eine Wohnungseigentumsgemeinschaften einen Verwalter bestellen muss, sie könnte sich auch selber verwalten. In der Praxis wird jedoch in den überwiegenden Fällen ein Verwalter bestellt, der die gemeinschaftsbezogenen Interessen wahren und die Liegenschaft verwalten soll. Doch wie kann die Hausverwaltung gekündigt werden, wenn man mit deren Arbeit nicht (mehr) zufrieden ist?
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Kauf- und Wohnungseigentumsverträge enthalten manchmal sog. “Vorwegzustimmungen” für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses. Wie ist der Umfang dieser Zustimmung auszulegen?
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Der Kauf einer Bestandsimmobilie wird häufig mit baulichen Risiken gleichgesetzt. In der Praxis zeigt sich jedoch immer wieder, dass die größten Herausforderungen nicht auf der Baustelle entstehen, sondern lange davor.
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Immer mehr wohlhabende Käuferinnen und Käufer richten ihren Blick gezielt auf ländliche Regionen. Abgelegene Gutshäuser, historische Weinhöfe oder exklusive Neubauten im Grünen werden daher immer begehrter.
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In der E des OGH zu 5 Ob 197/24t hatte sich dieser mit der Frage zu befassen, wie lange ein Wohnungseigentümer an seine Zustimmungserklärung gebunden ist.
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Nun steht es fest: Das 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) wurde gestern im Nationalrat beschlossen und wird bereits mit 1. Jänner 2026 in Kraft treten.
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In der Praxis kommt es immer wieder vor: Eltern möchten für ihr minderjähriges Kind eine Wohnung oder ein Haus anschaffen. Was zunächst ganz einfach klingt, entpuppt sich jedoch schnell als rechtlich verzwickte Angelegenheit.
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Dieser Beitrag beleuchtet aus rechtlicher Sicht nach deutschem Recht, welche Möglichkeiten es im Falle einer Trennung oder Scheidung gibt, wie mit dem gemeinsamen Eigentum umgegangen werden kann und worauf betroffene Paare besonders achten sollten.
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Es freut mich sehr, dass im Sommer mein neues Buch erschienen ist: “Basiswissen Wohnungsgemeinnützigkeit”!
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Der Bundestag hat am 25. Juni 2025 beschlossen, die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 zu verlängern. Der Bundesrat hat dem ebenfalls zugestimmt. Damit gilt sie jetzt in festgelegten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt und begrenzt die Miete bei Neuvermietungen auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
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Endet ein Mietverhältnis, erwarten Vermieter eine pünktliche und vollständige Rückgabe der Wohnung – geräumt, gereinigt und mit allen Schlüsseln. Doch manchmal zieht der Mieter nicht aus.
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